Landbrugsmægler Gunnar Jensen
Ejendomsmægler MDE
Saltøvej 95, Saltø By, Næstved
Tlf. 55 44 75 25 Email: guje@pc.dk

Hovedgaden 43A, 4350 Ugerløse

Spændende landbrugsejendom med stor bolig, gårdbutik og mange aktiviteter

En interessant ejendom med meget stor bolig og mange aktiviteter.


Hovedgaden 43 A er en spændende ejendom med et areal på 12,3 ha og et bygningssæt med mange muligheder for erhvervsmæssig udnyttelse.


Se fine fotos af ejendommen fra luften på: https://skraafoto.kortforsyningen.dk/


Ejendommen er beliggende centralt, midt i Ugerløse By, og rummer virksomheden HJ - Design - idet ejendommens ejer designer og fremstiller fine smedejernsgenstande, bl.a. i form af stole, lysestager, kirkeudsmykning mv. Disse sælges i en hyggelig gårdbutik sammen med andre interessante former for kunsthåndværk.

Ejendommens stuehus har et stort boligareal og er indrettet således, at det vil være velegnet for to familier.

Driftsbygningerne er p.t. indrettet med 3 forskellige værksteder, hvor sælger fremstiller mange spændende ting. En fin gårdbutik er indrettet i den ene driftsbygning. I samme bygning er også indrettet et stort galleri med detaljer såsom de gamle staldvinduer - isoleret udvendig med termvinduer. Lokalet er velegnet til udstillinger mv. og kan lejes til arrangementer, ligesom det benyttes til det årlige julemarked.

Landbrugsjorden er p.t. bortforpagtet, men kan frigøres til en ny ejer, hvis det ønskes.

Ejendommens bygningssæt består af:

Stuehus på 301 m2. Opført i 1817 og delvis ombygget i 2012. Opført med kampestensgrund - i mursten med tag af teglsten.

Boligen er indrettet med to boligenheder, men benyttes i dag som een stor bolig.

I den sydlige ende er der en lille lejlighed med indgang via et stort bryggers. Derudover et lille køkken, en stue, et meget stort værelse, et lidt mindre og to små værelser. Badeværelse med brus samt et pulterkammer.

Fra køkkenet er der adgang til den anden del af boligen, som har indgang fra både gårdspladsen og gavlen. En dejlig bolig med god lofthøjde og buede vinduesindfatninger, som blev bevaret ved udskiftning af vinduerne.

Boligen indeholder: Stor vinkelstue med adgang til spisestue via franske døre med glas. Stort kontor/stue. Pænt køkken med spiseplads. Dejligt, stort badeværelse. Soveværelse. To værelser. I det ene værelse er der trappe til et værelse på 1. sal. Resten af 1. salen er uudnyttet.

Der har oprindeligt været en dør mellem stuen i lejligheden og spisestuen. Der er blot opsat en væg, som kan fjernes igen, hvorved der genskabes forbindelse mellem de to stuer. Derved bliver der tre stuer en suite.

Stuehuset er registreret med 2 boliger i vurderingen, men ikke i BBR.

Boligen opvarmes ved centralvarme med træpillefyr.


Udbygningerne omkranser sammen med stuehuset en hyggelig gårdsplads og består af:

Udbygning på 240 m2. Opført i 1948 i mursten med tag af metalplader.
Indeholder: Gårdbutik og fyrrum med gasfyr, der opvarmer gårdbutikken. Derudover er der et toilet - samt et galleri, der opvarmes med en oliekalorifere.

Lade på 403 m2. Opført i 1817 i mursten med tag af metalplader. Benyttes som lagerrum m.m.

Driftsbygning på 218 m2. Opført i 1817 i mursten med tag af metalplader. Indrettet med 3 værksteder med hver deres funktion.
Derudover garage samt fyrrum med træpillefyr, der opvarmer både stuehuset og værkstederne. Endvidere er der et halmfyr.

Maskinhus på 42 m2. Opført i 1817 i mursten med tag af metalplader. Benyttes til lager/opbevaring.

Ovennævnte arealer er oplyst jf. BBR, men stemmer ikke ganske overens med de faktiske forhold.

Sagsfakta

  • Kontant pris 4.280.000 kr.
  • Ejerudgift pr. mdr. 3.161 kr.
  • Boligareal 301 m2
  • Andre bygninger 903 m2
  • Grundareal 12.28 Ha.
  • Værelser 9
  • Heraf stuer 3
  • Antal plan 1
  • Byggeår/Ombygget 1817/2012
  • Sagsnr. 760918
  • Ejendomstype Landbrug (u/30 ha)
  • Energimærke G