Landbrugsmægler Gunnar Jensen
Ejendomsmægler MDE
Saltøvej 95, Saltø By, Næstved
Tlf. 55 44 75 25 Email: guje@pc.dk

Kohavevej 155, 4760 Vordingborg

Spændende landbrugs- og erhvervsejendom på 17,5 ha - tæt på motorvejstilkørsel

Muligheder for to generationer i den store bolig på 350 m2.

Traneholm, beliggende Kohavevej 155, Nyråd, 4760 Vordingborg, er en interessant landbrugs- og erhvervsejendom med et samlet areal på 17,5 ha. Ejendommen er beliggende i et naturrigt område med tilkørsel ad ca. 200 m privat fællesvej.


Se fine fotos af ejendommen fra luften på: https://skraafoto.kortforsyningen.dk/


Ejendommen ligger centralt med ca. 10 min kørsel til Vordingborg og kun 5 min. til motorvejstilkørsel.

Et areal på 14,4 ha er bortforpagtet til udgangen af 2018.

Tæt ved bygningssættet er der to søer på henholdsvis 1 ha og 0,1 ha. Dermed er der også en god jagt i skøn natur.

Et areal på 3.500 m2 er tilplantet med vinplanter, som kan afhøstes. En del af den ene driftsbygning er indrettet til vinproduktion og vinlager.

Ejendommens harmoniske bygningssæt er trelænget, hvor de to udbygninger med rød trempel flankerer det præsentable stuehus.

Bygningssættet er velegnet til en stor familie - evt. to generationer - i det store stuehus - samt til indretning af kontorfaciliteter eller lignende for en mindre erhvervsvirksomhed i den ene udbygning.

Bygningssættet består af:

Stuehus på 205 m2 samt 1. sal på 145 m2, samlet boligareal på 350 m2. Stuehuset er oprindeligt opført i 1862. Totalrenoveret i 1999 og senere - bl.a. med sort tegltag.

Boligarealet på 1. sal er under registrering i BBR.

Boligen er indrettet med: Entre med trappe til 1. sal. Gæstetoilet. Stor stue med udgang til terrasse. Stort køkken / alrum ligeledes med udgang til terrasse. Kontor. Stort badeværelse med spabad. Soveværelse og walk-in closet samt yderligere 1 værelse. Bryggers med hårde hvidevarer. Hverdagsindgang.

1. salen er indrettet med en stor, dejlig stue med loft til kip samt 2 værelser.

Såvel fra terrassen, som fra 1. salen er der en fantastisk udsigt til vinmarken, søen og det åbne landskab samt vandudsigt til Storstrømmen.

Boligens opvarmning er centralvarme med pillefyr. Endvidere er der på taget af den ene driftsbygning etableret et solcelleanlæg, der producerer strøm. Der henvises til Energimærke.


Driftsbygning med et erhvervsareal på 439 m2 i 1½ plan. Bebygget areal på 239 m2 og 1. sal på 200 m2. Bygningen er opført i 2010 i bloksten med stålbuer og trempel, beklædt med stålplader. Taget er af bølgeeternit. Der er betonloft, og 1. salen i bygningen er erhvervsareal.

Erhvervsarealet på 1. sal er under registrering i BBR.

Stueetagen er indrettet med en stor vinafdeling til produktion af vin fra vinmarken samt et stort lagerrum/garage, som kan opvarmes.

1. salen er indrettet til kontorfaciliteter, hvor der er gode erhvervsmuligheder. En del af 1. salen er indrettet som eet stort lokale med udsigt til søen. Lokalet kan fungere som mødelokale eller udnyttes som kontorlandskab. Det vil også være velegnet til andet erhverv - showroom eller kursuslokale.

Bygningen opvarmes ved centralvarme fra pillefyret.


Maskinhus på 390 m2. Opført i 2002 i bloksten med stålbuer og trempel, beklædt med stålplader. Taget er af bølgeeternit.

Indrettet med fyrrum / værksted med betonloft samt maskinhal.

Solcelleanlæg på 6kw er placeret på byningens tag.

Sagsfakta

  • Kontant pris 6.520.000 kr.
  • Ejerudgift pr. mdr. 2.363 kr.
  • Boligareal 350 m2
  • Andre bygninger 829 m2
  • Grundareal 17.51 Ha.
  • Værelser 6
  • Heraf stuer 2
  • Antal plan 2
  • Byggeår/Ombygget 1862/1999
  • Sagsnr. 540418
  • Ejendomstype Landbrug (u/30 ha)
  • Energimærke D