Landbrugsmægler Gunnar Jensen
Ejendomsmægler MDE
Saltøvej 95, Saltø By, Næstved
Tlf. 55 44 75 25 Email: guje@pc.dk

Hovedgaden 43A, 4350 Ugerløse

Centralt beliggende, hyggelig gårdbutik og galleri, meget stor bolig og velfungerende smedeværksted - pt kunsthåndværk.

En ejendom, der skal opleves!

Hovedgaden 43 A er en spændende ejendom med et areal på 12,3 ha og et bygningssæt med mange muligheder for erhvervsmæssig udnyttelse. Særarrangementer til på jul og pinse.

Ejendommen er beliggende centralt, midt i Ugerløse By, og rummer virksomheden HJ - Design - idet ejendommens ejer designer og fremstiller fine smedejernsgenstande, bl.a. i form af stole, lysestager, kirkeudsmykning mv. Disse sælges i en hyggelig gårdbutik sammen med andre interessante former for kunsthåndværk.

Ejendommens stuehus har et stort boligareal og er indrettet således, at det vil være velegnet for to generationer, hvilket tidligere har været tilfældet.

Driftsbygningerne er p.t. indrettet med 3 forskellige værksteder, hvor sælger fremstiller mange spændende ting. En fin gårdbutik er indrettet i den ene driftsbygning. I samme bygning er også indrettet et stort galleri med detaljer såsom de gamle staldvinduer - isoleret udvendig med termovinduer. Lokalet er velegnet til udstillinger mv. og kan lejes til arrangementer, ligesom det benyttes til et årlige julemarked og pinsearrangement.

Landbrugsjorden er p.t. bortforpagtet, men kan frigøres til en ny ejer, hvis det ønskes.

Ejendommens bygningssæt består af:

Stuehus på 301 m2. Opført i 1817 og delvis ombygget i 2012. Opført med kampestensgrund - i mursten med tag af teglsten.

Boligen er indrettet med to boligenheder, men benyttes i dag som een stor bolig.

Den store bolig har indgang fra både gårdspladsen og gavlen. En dejlig bolig med god lofthøjde og smukke, buede vinduesindfatninger, som blev bevaret ved udskiftning af vinduerne.

Boligen indeholder: Stor vinkelstue med adgang til spisestue via franske døre med glas. Stort kontor/stue. Pænt køkken med spiseplads. Dejligt, stort badeværelse. Soveværelse. To værelser. I det ene værelse er der trappe til et værelse på 1. sal. Resten af 1. salen er uudnyttet.

Der har oprindeligt været en dør mellem stuen i spisesteun og lejligheden. Der er blot opsat en væg, som kan fjernes igen, hvorved der genskabes forbindelse mellem de to stuer. Derved bliver der tre stuer en suite.

I den sydlige ende er der en lille lejlighed med indgang via et stort bryggers.Derudover et lille køkken, en stue, et meget stort værelse, et lidt mindre og to små værelser. Badeværelse med brus samt et pulterkammer.

Adgang mellem de to boliger via kontoret og det lille køkken i lejligheden.

Stuehuset er registreret med 2 boliger i vurderingen, men ikke i BBR.

Boligen opvarmes ved centralvarme med træpillefyr.


Udbygningerne omkranser sammen med stuehuset en hyggelig gårdsplads med terrasseareal - og består af:

Udbygning på 240 m2. Opført i 1948 i mursten med tag af metalplader.
Indrettet med 3 smedeværksteder med hver deres funktion.

Derudover garage samt fyrrum med træpillefyr, der opvarmer både stuehuset og værkstederne. Endvidere er der et halmfyr.

Lade på 403 m2. Opført i 1817 i mursten med tag af metalplader. Benyttes som lagerrum m.m.m.

Udbygning på 348 m2. Opført i 1817 i mursten med tag af metalplader. Indeholder
Gårdbutik - og fyrrum med gasfyr, der opvarmer gårdbutikken. Stort,hyggeligt galleri med cafe-borde og stole i eget design. Opvarmes med en oliekalorifere, når det er i brug. Fint gæstetoilet i forbindelse med galleriet.

Maskinhus på 42 m2. Opført i 1817 i mursten med tag af metalplader. Benyttes til lager/opbevaring.

Drivhus på 12 m2 fra 1969 samt Carport på 13 m2.

Ovennævnte arealer er oplyst jf. BBR, men stemmer ikke ganske overens med de faktiske forhold.

Sagsfakta

  • Kontant pris 3.980.000 kr.
  • Ejerudgift pr. mdr. 3.175 kr.
  • Boligareal 301 m2
  • Andre bygninger 1.033 m2
  • Grundareal 12.28 Ha.
  • Værelser 9
  • Heraf stuer 3
  • Antal plan 1
  • Byggeår/Ombygget 1817/2012
  • Sagsnr. 850120
  • Ejendomstype Landbrug (u/30 ha)
  • Energimærke G