Landbrugsmægler Gunnar Jensen
Ejendomsmægler MDE
Saltøvej 95, Saltø By, Næstved
Tlf. 55 44 75 25 Email: guje@pc.dk

Guderupvej 14, 4700 Næstved

Velholdt liebhaverejendom med to særdeles gode boliger, gode udbygninger og 28 ha jord.

Ladbygård - en særdeles velholdt liebhaverejendom på 28 ha med to gode boliger og anvendelige udbygninger til erhverv.

Ladbygård, beliggende Guderupvej 14-16, lige vest for Næstved er en flot og spændende landbrugsejendom med gode muligheder for mindre erhverv og plads til mange aktiviteter. To særdeles gode boliger samt rigtig gode udbygninger, anvendelige til mange formål.

Til ejendommen hører et samlet areal på 28,8967 ha, hvoraf ca. 26,5 ha er bortforpagtet, mens ca. 2 ha er bygningsparcel samt sø og naturareal, som giver et vildtrigt jagtareal. Der er ridemuligheder i den nærliggende skov Friheden ved Herlufsholm Skov.

Ejendommen er centralt beliggende med kun ca. 10 min. kørsel til Næstved Centrum. Fra Næstved er der gode togforbindelser til København og sydpå. Sti til Ladby og nem adgang til Fodsporet. Skolebus til Lille Næstved Skole kører forbi ejendommen.

Ejendommens harmoniske bygningssæt indrammer en hyggelig og charmerende, brostensbelagt gårdsplads med drivhus/orangeri.

Bygningerne fremtræder i særdeles vel vedligeholdt stand, pæne og velholdte. Nogle med smukke kampestensfacader.

Stuehus - Guderupvej 14: Boligareal på 266 m2. Energimærke D.
En præsentabel bygning med et bebygget areal på 153 m2 samt førstesal på 113m2. Boligareal på i alt 266 m2. Opført i 1928 i mursten med tag af røde tegl.
Dejlig bolig med god lofthøjde, indrettet med: Hyggelig hall med tæppebelagt, flot trappeopgang til åben repos på 1. sal. Tre stuer en suite mod havesiden, hvoraf den ene har udgang til en dejlig, overdækket terrasse/udestue. Herfra er der udsigt over en skøn have. Stort køkken med spiseplads. Kontor mod gårdsiden. Pænt badeværelse og hverdagsindgang.
På 1. sal er der en møblerbar repos, et soveværelse samt 2 værelser. Derudover et lille værelse og et toilet.

Bolig - Guderupvej 16: Boligareal på 250 m2. Energimærke C.
En smuk bygning med et bebygget areal på 243 m2. Opført i 1867 i kampesten og mursten med tag af bølgeeternit. Renoveret i 1986, hvor der er indrettet en dejlig bolig. Det samlede boligareal er på 250 m2, fordelt med 159 m2 i stueetagen, samt 91 m2 på første sal, som er under registrering i BBR. Boligen er sammenbygget med et opvarmet areal på yderligere 84 m2, som p.t. anvendes som erhvervsareal i form af kontor- og værkstedsarealer.

Boligen er indrettet med: Entre. Stort, charmerende køkken/alrum med trappe til 1. sal. Soveværelse, gæsteværelse samt 2 pæne badeværelser.
Stort kontor, hvorfra der er adgang til vaskerum og værksted i den øvrige del af bygningen.
På 1. sal er der en stor, dejlig, lys stue samt et kontor.

Begge boliger samt kontor- og værkstedsarealer opvarmes ved centralvarme med halmfyr. Billig opvarmning, idet der som udgangspunkt anvendes halm fra egne marker.
Ejendommen har egen drikkevandsboring.
Der er p.t. ingen krav om forbedret rensning af spildevandet.

Gode driftsbygninger/udbygninger - flere med god lofthøjde - og plads til mange aktiviteter.

Driftsbygning på 173 m2. Opført i 1867 i kampesten og mursten med tag af bølgeeternit. Benyttes som garage og lager m.m.

Ladebygning på 152 m2. Opført i 1867 i kampesten og mursten med tag af bølgeeternit. Bygningen er opvarmet og benyttes som værksted, lager mv.

Ladebygning på 180 m2. Opført i 1929 i mursten med tag af metalplader. Benyttes som lagerrum mv.

Driftsbygning på 77 m2. Opført i 1929 i mursten med tag af metalplader. Benyttes nu som maskinhus, men har tidligere været anvendt som stald til kødkvæg.

Maskinhal på 471 m2. Opført i 1986 med træspær. Sider og tag er beklædt med metalplader. Halmfyret er placeret i denne hal, og desuden er der et opvarmet værksted på 71 m2.

En ejendom, der bør opleves!

Sagsfakta

  • Kontant pris 8.850.000 kr.
  • Ejerudgift pr. mdr. 4.405 kr.
  • Boligareal 516 m2
  • Andre bygninger 1.163 m2
  • Grundareal 28.9 Ha.
  • Kælder 18 m2
  • Værelser 15
  • Heraf stuer 5
  • Antal plan 3
  • Byggeår 1928
  • Sagsnr. 921218
  • Ejendomstype Landbrug (u/30 ha)
  • Energimærke D