Landbrugsmægler Gunnar Jensen
Ejendomsmægler MDE
Saltøvej 95, Saltø By, Næstved
Tlf. 55 44 75 25 Email: guje@pc.dk

Birkegårdsvej 10, 4683 Rønnede

Pæn landejendom ved Rønnede



Centralt beliggende pæn, lille landejendom

Birkegårdsvej 10, Rønnede, er en pæn og velholdt landejendom med mange muligheder og et samlet areal på 1,4 ha.

Økologisk urtehave og økkologiske frugttræer.

Lovkrav om rensning af spildevand er opfyldt, idet der i 2015 er etableret et velfungerende, beplantet filteranlæg med nedsivning i faskine - et anlæg til kr. 110.000, som er meget billigt i drift.

Ejendommen er beliggende centralt i forhold til Rønnede By, hvor der er gode dagligvarebutikker, skole, sportspladser m.m.

Rønnede Golfbane ligger kun ca. 2 km fra ejendommen.

Kun 5 minutters kørsel til motorvejstilkørsel ved Rønnede.


Bygningssættet består af:

Stuehus med et boligareal på 169 m2, fordelt med en stueetage på 137 m2 + 1. sal på 51 m2. En dejlig udestue udgør 19 m2 af det bebyggede areal.

Opført i 1912 i mursten og senere skalmuret med Synopalsten. Renoveret Taget er af bølgeeternit.

Den hyggelige bolig indeholder:
Lille, lys entre. Mellemgang med trappe til 1. sal og adgang til pænt badeværelse, samt kontor og stor vinkelstue mod syd. Pænt køkken med adgang til lille bryggers. Fra dagligstuen er der adgang til en hyggelig pejsestue, hvorfra der er udang til en stor, lys udestue. Der er dobbelt pejs i pejsestuen og udestue. Alle tre stuer vender mod syd.

1. salen er indrettet med fordelingsgang og 3 gode værelser: 2 store gavlværelser samt yderligere 1 pænt stort værelse i frontspidsen mod syd. Derudover et mindre depotrum, som evt. kan udnyttes på anden vis.

Boligen opvarmes ved centralvarme med oliefyr. Der er gulvvarme i pejsestuen og på badeværelset.
Energimærke med karakteren D.

Flot og velholdt have med blomster, økologisk urtehave og økologiske frugttræer samt små nicher, hvor man kan nyde sol og læ.


Bemærk!
Ejendommen opfylder kravene til rensning af spildevand i det åbne land, idet der er etableret et velfungerende, beplantet filteranlæg med nedsivning i faskine. Omkostningerne til anlægget beløb sig til kr. 110.000, men til gengæld er anlægget billigt i drift: Kun een årlig tømning - p.t. kr. 795,- og en vandafledningsafgift på kr. 0,75 pr. m3 spildevand. Regnvand og spildevand er separeret.

Desuden er ejendommen tilsluttet Rønnede Vandværk, og den gamle boring er sløjfet.

Udbygningerne har flere anvendelsesmuligheder:

Udhus på 98 m2. Opført i 1912 i mursten. Senere skalmuret med Synopalsten. Taget er af bølgeeternit. Indeholder garage og lagerrum.

Udhus på 52 m2. Opført i 1915 i mursten. Senere skalmuret med Synopalsten. Taget er beklædt med ondulineplader.

Udhus på 132 m2. Opført i 1975. Tidligere maskinhus. Siderne er beklædt med ondulineplader. Taget er af bølgeternit.

Sagsfakta

  • Kontant pris 1.450.000 kr.
  • Ejerudgift pr. mdr. 2.039 kr.
  • Boligareal 169 m2
  • Andre bygninger 282 m2
  • Grundareal 1,4 Ha.
  • Værelser 6
  • Heraf stuer 2
  • Antal plan 2
  • Byggeår/Ombygget 1912/1988
  • Sagsnr. 670816VI
  • Ejendomstype Nedlagt landbrug
  • Energimærke D